潭子勝利商圈華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 台中買屋推薦低總價潭子車站3+1房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉根大樓
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：7.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑忠國小.潭子國中
鄰近公園：潭子運動公園.福仁環保公園
生活機能：潭子市場
附近交通：潭子車站.74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 958 萬，對於台中潭子車站特區來說，是進入該區域的較低門檻，適合預算有限的家庭。 2. 交通與通勤：鄰近潭子車站與 74 號快速道路，步行至車站約 3 分鐘，對於每日通勤者極為便利。 3. 生活機能成熟：鄰近潭子市場、僑忠國小與潭子國中，學區與日常採買機能完善。 4. 格局實用： 33.78 坪的格局規劃為 3 房 2 廳，能滿足小家庭 2 至 4 人的居住空間需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 1 樓，相對缺乏隱私與採光，且可能面臨噪音與潮濕問題。 2. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能影響貸款年限、未來維修成本及轉手吸引力。 3. 無車位：未包含車位，對於需停車的家庭來說，增加額外成本或停車不便。 4. 資訊不一致：資料顯示衛浴為 1 間，但文案描述提及 2 衛，此資訊差異需實地確認，若僅 1 衛將影響 3 房家庭的使用體驗。
機會 (Opportunities)	1. 通勤人口需求：潭子車站特區為通勤臺中市區與科學園區的熱點，自住或出租需求均穩定。 2. 空間運用彈性： 3 房設計具彈性，可因應家族成員增加或居家辦公需求調整。 3. 區域發展：隨著交通網絡完善，老宅若經妥善修繕，仍具居住與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓搭配低樓層，未來轉手時可能競爭較為激烈，流動性不如新案或高樓層。 2. 房屋維護風險： 31 年屋齡的電梯大樓可能面臨公共設施老化、管線更新等隱憂，需留意社區管理基金狀況。 3. 市場利率變動：購屋成本受房貸利率影響，若利率上升將增加財務負擔。